Cu banii ceruți pentru un apartament de 50 de metri pătrați în zona Take Ionescu ai putea cumpăra unul cu aceeași suprafață în Steaua și ți-ar mai rămâne peste 40.000 de euro. Așa arată un calcul făcut pe baza prețurilor medii solicitate de proprietari în cele două zone ale Timișoarei. Orașul se apropie de pragul de 2.000 de euro pentru un metru pătrat util, dar diferențele dintre cartiere rămân considerabile.
Potrivit unei analize publicate joi, 29 octombrie, de Imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Timișoara a ajuns la 1.984 de euro/mp util. Cu această valoare, orașul ocupă locul al nouălea în clasamentul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România.
Timișoara se află astfel la numai 16 euro/mp de pragul de 2.000 de euro, atins sau depășit deja în șapte orașe din țară.
Pentru cine caută un apartament în Timișoara, alegerea zonei poate schimba substanțial bugetul necesar. Steaua rămâne cartierul cu cele mai mici prețuri medii solicitate, de 1.693 de euro/mp util. Urmează Iosefin și Freidorf, ambele cu 1.736 de euro/mp. La celălalt capăt al pieței se află zona Take Ionescu, unde media depășește 2.500 de euro/mp util. Prețuri comparabile sunt întâlnite și în imediata vecinătate a Universității de Medicină și Farmacie „Victor Babeș”.
Aproape de 2.000 de euro/mp, dar departe de Cluj
Deși locuințele din Timișoara nu mai pot fi considerate ieftine, orașul rămâne la distanță de cele mai scumpe piețe imobiliare din România.
În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat depășește 3.300 de euro/mp util. Este singurul oraș din țară care a trecut de acest nivel. Până și în cartierele considerate mai accesibile, precum Mănăștur sau Dâmbul Rotund, prețurile pornesc de la aproximativ 3.000 de euro/mp.
Bucureștiul și Brașovul sunt aproape la egalitate, cu 2.312, respectiv 2.309 euro/mp util. Mai scumpe decât Timișoara sunt și Craiova, Sibiu, Constanța, Iași și Târgu Mureș. Interesant este că Timișoara se află la numai 10 euro/mp în urma municipiului Târgu Mureș, dar la aproape 100 de euro/mp peste Oradea, orașul care închide clasamentul primelor zece piețe rezidențiale.
Reșița, cel mai ieftin oraș, dar cu cele mai mari scumpiri
La aproximativ 100 de kilometri de Timișoara, piața imobiliară arată cu totul altfel. Reșița este în continuare cea mai ieftină reședință de județ din România și singura unde prețul mediu cerut pentru apartamente nu a ajuns încă la 1.000 de euro/mp util.
Numai că tocmai aici s-au înregistrat cele mai mari scumpiri din ultimul an. Prețurile solicitate au crescut cu 15,4%, mai mult decât în oricare alt municipiu reședință de județ analizat.
Un ritm aproape identic, de 15,3%, a fost înregistrat în Zalău, unde media a ajuns la 1.303 euro/mp.
Aproape 115.000 de euro pentru un apartament în România
La nivel național, prețul mediu al unui apartament a ajuns la 114.900 de euro, cu aproape 5% mai mult decât în urmă cu un an, potrivit Imobiliare.ro.
În medie, între listarea unei locuințe și încheierea tranzacției trec aproximativ două luni. În Cluj-Napoca, unde prețurile sunt cele mai mari, perioada necesară găsirii unui cumpărător a ajuns la trei luni, cu 20% mai mult decât în septembrie 2025. Există și orașe în care prețurile solicitate au scăzut. Sunt doar două reședințe de județ: Călărași și Brăila, unde ieftinirile din ultimul an au fost de aproximativ 3%.
Pentru cei care preferă o casă în locul unui apartament, bugetul mediu la nivel național este de 170.000 de euro, pentru o suprafață utilă de 116 metri pătrați.
