După anularea definitivă în instanță a PUG-ului din 2023, Primăria Timișoara pregătește o nouă documentație urbanistică. Municipalitatea a lansat consultarea pieței pentru stabilirea costurilor, iar elaborarea este estimată la doi ani. Între timp, orașul revine la regulile din 2002, bazate pe date din 1993.
Primăria Timișoara a lansat procedura de consultare a pieței pentru elaborarea unui nou Plan Urbanistic General. Nu vorbim încă despre o licitație pentru atribuirea contractului, ci despre etapa în care municipalitatea încearcă să stabilească valoarea estimată a serviciilor pe care urmează să le achiziționeze.
Demersul vine la câteva zile după ce Curtea de Apel Timișoara a menținut definitiv anularea PUG-uluiaprobat în octombrie 2023, în urma procesului deschis de Bega Invest SA, firmă din portofoliul fraților Cristescu.
Noul document ar urma să stabilească direcțiile de dezvoltare a Timișoarei până în 2040 și regulile generale pentru construcții, de la locuințe și investiții private până la infrastructură și spații verzi.
Aproape 13.000 de hectare de analizat și 15 studii de fundamentare
Potrivit Primăriei, elaborarea noului PUG va dura aproximativ doi ani și va presupune 57.500 de ore de muncă specializată. Documentația va avea la bază 15 studii de fundamentare și o analiză a întregului teritoriu administrativ al municipiului, de aproape 13.000 de hectare. Vor fi realizate ridicări topografice și imagini aeriene actualizate, precum și o bază de date geografică digitală.
Caietul de sarcini prevede 29 de poziții în echipa de proiect, inclusiv o echipă permanentă de cinci urbaniști sau arhitecți. Vor fi implicați și specialiști în patrimoniu, geodezie și sisteme informatice geografice. Contractul va include elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, obținerea avizelor, evaluarea strategică de mediu și organizarea consultărilor publice.
Documentația va fi elaborată cu participarea locuitorilor, a mediului de afaceri și a celorlalți interesați, prin consultări publice.
Orașul revine la regulile din 2002
Noul PUG trebuie elaborat după anularea definitivă a celui adoptat în 17 octombrie 2023. Documentația fusese începută în 2010, în mandatul primarului Gheorghe Ciuhandu, și a ajuns la votul Consiliului Local după 13 ani.
Hotărârea de aprobare a fost contestată de Bega Invest SA. Tribunalul Timiș a dispus anularea ei, iar în 28 octombrie 2026 Curtea de Apel Timișoara a respins recursurile formulate de municipalitate și Consiliul Local. Decizia este definitivă. Prin urmare, redevin aplicabile prevederile PUG-ului din 2002, document întocmit pe baza situației urbanistice a orașului din 1993.
Primăria precizează că autorizațiile de construire, avizele și planurile urbanistice zonale aprobate până la 26 octombrie 2026 rămân valabile.
În schimb, cei care au obținut certificate de urbanism în baza PUG-ului anulat, dar nu au primit încă autorizații de construire, trebuie să solicite certificate noi, în baza reglementărilor aplicabile în prezent. Este și cazul viitorului stadion de 30.000 de locuri, aflat încă în proiectare. Aici există un certificat de urbanism emis în urmă cu câteva săptămâni și el trebuie reînnoit.
Urmează votul în Consiliul Local și licitația
Următorul pas anunțat de municipalitate este supunerea la votul Consiliului Local a proiectului de hotărâre privind inițierea noului PUG. Abia apoi va fi lansată achiziția serviciilor de elaborare. Firmele interesate pot consulta anunțul de consultare a pieței, publicat în SEAP.
Dacă estimarea Primăriei va fi respectată, elaborarea noului PUG ar urma să dureze doi ani de la începerea contractului. Documentația va trebui apoi să parcurgă procedurile necesare aprobării.
Până atunci, Timișoara rămâne într-o situație neobișnuită: după 13 ani de lucru la un PUG care a rezistat doar trei ani de la aprobare, orașul revine la reguli urbanistice vechi de aproape un sfert de secol.
