Chirii care ajung la peste 9.200 de euro pentru două subsoluri. În Palatul Baroc ar putea fi deschise o cofetărie, o cafenea culturală și un club de jazz, însă Muzeul Național de Artă propune prețuri de pornire mult peste valorile rezultate din rapoartele de evaluare. La chirie se vor adăuga investițiile necesare amenajării și autorizării spațiilor.
Muzeul Național de Artă vrea să scoată la licitație trei spații: unul de 101,49 metri pătrați la parter și două la subsol, de 132,43, respectiv 98,27 metri pătrați.
Pentru spațiul de la parter, destinat unei cofetării, muzeul propune un preț de pornire de 50 de euro/mp/lună. Asta înseamnă o chirie de aproximativ 5.075 de euro pe lună.
Pentru cele două spații de la subsol, unde ar urma să funcționeze o cafenea culturală și un club de jazz, prețul propus este de 40 de euro/mp/lună. Calculul duce la aproximativ 5.297 de euro pe lună pentru cafenea și 3.931 de euro pentru clubul de jazz. Împreună, cele două subsoluri ar porni astfel de la o chirie lunară de aproximativ 9.228 de euro.
Pentru toate cele trei spații, chiriile minime însumate ar ajunge la aproximativ 14.300 de euro pe lună.
Muzeul cere mai mult decât indică rapoartele de evaluare
Diferența față de valorile rezultate din rapoartele de evaluare este considerabilă. Pentru spațiul destinat cofetăriei, raportul estimează o chirie de piață de 93,55 lei/mp/lună. Pentru cafeneaua culturală și clubul de jazz, ambele aflate la subsol, valoarea indicată este de 77,50 lei/mp/lună.
Muzeul a solicitat însă în martie ca licitația să pornească de la 50 de euro/mp/lună pentru spațiul de la parter și 40 de euro/mp/lună pentru cele de la subsol. În septembrie, instituția a revenit asupra solicitării și a cerut din nou aprobarea propriilor prețuri, și nu a celor rezultate din rapoartele de evaluare.
Consilierii județeni pot aproba sumele cerute de muzeu sau pot modifica, prin amendament, prețurile de pornire de la licitație.
Chiria este doar începutul
Prețul obținut la licitație nu reprezintă însă costul total pentru viitorii operatori. Spațiile trebuie amenajate pentru noile funcțiuni, iar activitățile de alimentație publică și cele cu acces al publicului trebuie să respecte cerințele legale aplicabile clădirii și modului în care vor fi amenajate.
Situația este și mai complicată pentru spațiile de la subsol. Cafeneaua culturală ar urma să ocupe 132,43 metri pătrați, iar clubul de jazz, 98,27 metri pătrați. Documentele supuse aprobării CJ Timiș nu prezintă costurile necesare pentru amenajarea celor trei spații și nici eventualele investiții necesare pentru aducerea lor la condițiile cerute de noile funcțiuni.
Muzeul argumentează că deschiderea unei cofetării, a unei cafenele culturale și a unui club de jazz ar putea transforma instituția într-un spațiu cultural multifuncțional și ar atrage categorii noi de public, inclusiv tineri și turiști.
Spațiile „neutilizate sau subutilizate” ar intra în circuitul economic, iar cafeneaua și clubul de jazz ar putea găzdui evenimente artistice. În plus, veniturile obținute din chirii ar putea fi folosite pentru expoziții, conservare, restaurare și programe educative.
Rămâne însă de văzut cine va fi dispus, în condițiile economice actuale, să investească într-o cafenea sau într-un club de jazz la subsolul unei clădiri istorice, cu chirii care pornesc de la aproape 5.300, respectiv 3.900 de euro pe lună, la care se adaugă costurile de amenajare și autorizare.
